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O Domaine
Prix à partir de
234 000 €
Durée du démembrement
17 ans
Nombre de lots du programme
23
Nombre de lots encore disponibles
22
Localisation 8 rue Lionel TERRAY 92500 RUEIL MALMAISON
Fiscalité
Nue-Propriété
Promoteur
EIFFAGE IMMOBILIER
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
2ème trimestre 2022
Prix à partir de
234 000 €
Durée du démembrement
17 ans
Nombre de lots
23
Lots disponibles
22
Localisation 8 rue Lionel TERRAY 92500 RUEIL MALMAISON
Fiscalité
Nue-Propriété
Promoteur
EIFFAGE IMMOBILIER
Typologie
Du T2 au T3
Date de livraison
2ème trimestre 2022

La résidence "Ô Domaine" prend place dans le village de Buzenval, tout proche des crèches et des plus prestigieux établissements : le collège "La Salle Passy-Buzenval", le centre "Madeleine Daniélou" et le lycée "Richelieu".

A seulement 300 m, des petits commerces, boulangerie et Carrefour Market
ouvrent leurs portes. Le centre commercial est accessible en voiture en moins de 5 min.

La résidence comprend 415 logements répartis dans 7 immeubles. Les 70 appartements en démembrement, du T1 au T4, sont répartis dans les différents bâtiments.

Ouverts sur l’extérieur et proposant des vues dégagées,
ils se prolongent par des terrasses, balcons ou jardins privatifs.

Les prestations sont de qualité :
- Conciergerie au sein de la résidence ;
- Parc clôturé avec contrôle d'accès : vidéophone et digicode ;
- Parking sous-sol sécurisé avec ouverture télécommandée ;
- Locaux vélos et poussettes ;
- Volets roulants à commande électrique dans tous les logements ;
- Meuble vasque avec miroir et applique lumineuse ;
- Salles de bains et salles d'eau avec faïence toute haut...

Les logements disponibles

Les logements disponibles

Localisation et environnement

Les principaux atouts

Commune prisée de l'Ouest Parisien, Rueil-Malmaison offre un environnement exceptionnel. La nature occupe 1/4 du territoire avec la forêt domaniale de la Malmaison, les bords de Seine, les Coteaux des Gallicourts ainsi que les parcs et jardins.

À 15 min de Paris "Porte Maillot" et à 3 km de La Défense, la ville est favorisée par une excellente desserte en bus ou en RER A. Celle-ci sera renforcée par l'arrivée du Grand Paris (ligne 15).

Rueil-Malmaison organise chacun de ses quartiers comme des petits villages à taille humaine. Le quartier Buzenval est l'un d'eux, apprécié pour son cadre résidentiel et son centre culturel, l'Ermitage.

Les principaux risques

L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. L'acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers et juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et la vente d’immeuble à rénover (VIR) sont des modèles strictement encadrés par la loi afin de protéger au mieux les intérêts des acheteurs et dont les règles sont définies par le Code de la construction et de l’habitation. Toutefois, les risques inhérents à l’activité de promotion immobilière (retards de livraison, modifications de plan initial, liquidation judiciaire du promoteur…) sont à prendre en considération par l’acquéreur.
Un investissement immobilier est à envisager sur le long terme c’est à dire sur une durée supérieure à 15 ans.

Risque en capital

Les conditions de revente peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier qui est lié à l’offre et à la demande et qui a historiquement connu des périodes de croissance et de baisse. La valeur d’acquisition ne peut donc être garantie à la revente.

Risque lié à l’usufruitier

La solvabilité de l’usufruitier et sa capacité à effectuer les travaux de rénovation au terme du démembrement ne peut être garantie sur la durée de l’investissement.

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01 58 85 71 42

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